به نقل از «ایسنا»

عشقی: ذائقه مردم بیشتر به سمت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است

تاریخ انتشار: ۲۴ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۲۹۳۲۲۷

رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار گفت: طبق نظرسنجی‌هایی که وجود دارد، ذائقه مردم به سمت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است.

به گزارش ایسنا به نقل از ستاد خبری همایش و نمایشگاه نهضت تامین مالی شهر، مجید عشقی رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار ایران در سومین روز از نخستین نمایشگاه و همایش نهضت تامین مالی شهر که با حضور علیرضا زاکانی شهردار تهران، مهدی چمران رئیس شورای شهر تهران، سید محمدمهدی احمدی مدیرعامل بانک شهر و جمعی از شهرداران کلانشهرهای ایران با هدف ارایه راهکارهای اساسی برای جلب مشارکت مردم در تامین نهضت مالی اداره شهرها روز پنجشنبه ۲۳ آذرماه در برج میلاد تهران برگزار شد، با بیان اینکه اجرای این طرح کارگاه‌های آموزشی متعددی را در دل خود داشته است، گفت: امیدواریم آغاز همکاری بخش خصوصی (مردم) و شهرداری‌ها در این طرح مثبت باشد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

در این دوره، ۴۲ کارگاه آموزشی با حضور ۲۲ استاد با نظارت سازمان بورس برگزار شد. امیدوارم این همایش شروع خوبی برای آشنایی متقابل مدیریت شهری باشد.
وی با بیان اینکه در آینده‌ای نه چندان دور افزایش شهرنشینی را شاهد خواهیم بود، افزود: از این رو مشارکت جدی تأمین مالی پروژه‌های شهرداری محسوس است و برای دیگر کشورهای دنیا نیز به عنوان یک چالش جدی مطرح است. بر اساس برآوردها در کل جهان، تا سال ۲۰۵۰ ، ۷۰ درصد همه انسان‌ها در شهرها ساکن خواهند شد. این موضوع مشکلات شهرها را افزایش می‌دهد. خدمات شهری، آلایندگی، سکونت‌گاه‌ها و ... موضوعاتی هستند که باید بررسی شوند. نیاز جدی شهرداری‌ها به تامین مالی و مشارکت مردم برای این تامین مالی احساس می‌شود. این موضوع منحصر به کشور ما نیست و در کل کشورهای دنیا به عنوان یک چالش مطرح است.

وی بیان کرد: در سال‌های اخیر نحوه تامین مالی کشورها و شهرهای جهان مورد بحث است.

 موضوع تمرکز در ارائه خدمات، در کشورها متفاوت است. در برخی کشورها خدمات وسیع‌تر و در برخی کشورها کمتر است. شهرداری‌ها به صورت طبیعی سه منبع مالی درآمدی دارند. یکی منابع درآمدی سالیانه کل شهرداری‌ها، بر اساس قانون از طریق عوارض دریافت می‌شود. این موضوع یک فرایند مشخصی دارد که خیلی قابل مدیریت نیست و براساس تصمیمات کلان اقتصادی مدیریت می‌شود. منبع درآمدی دوم استقراض است. این موضوع در مدیریت شهری زیاد مورد توجه نیست. تقریبا از ۸۰۰ همت اوراق سررسید نشده‌ای که در بازار سرمایه داریم، تنها ۲۰ همت یعنی دو و نیم درصد مربوط به شهرداری است. با توجه به توان مالی شهرداری‌ها و منابع درآمدی مستمر آن‌ها این عدد در حال افزایش است.
عشقی ابزار مشارکتی را یکی دیگر از منابع مالی عنوان کرد و افزود: به نظر من آن‌طور که لازم است به ابزار مشارکتی به عنوان یکی از منابع مالی پرداخته نشده است. به نظرم دلیل آن این است که ابزارسازی و نهادسازی درستی صورت نگرفته، به همین دلیل در عمل این مشارکت انجام نمی‌شود یا محدود انجام می‌شود. با توجه به صحبت‌هایی که با شهرداری تهران داشتیم، مسیری را در بازار سرمایه شروع کردیم. نتیجه این مسیر آن شد که در این کارگاه‌ها سعی کردیم ادبیات تامین مالی در بازار سرمایه را تامین و نهادسازی کنیم. انتظار داریم نهادهای مالی در بحث نوآوری و تبدیل دارایی کلان به دارایی‌هایی برای مشارکت مردم به ویژه در بخش مشارکتی، پیشقدم باشند.
عشقی در ادامه گفت: صدور مجوز دومین صندوق املاک و مستغلات برای بانک شهر آغاز شده و در چند روز آینده رونمایی خواهد شد. این صندوق‌ها می‌توانند منابع خرد را به منظور تامین منابع مالی برای طرح‌ها جمع‌آوری کنند.

وی خاطرنشان کرد: در حوزه املاک تناقضاتی داریم ذائقه مردم هم طبق نظرسنجی‌هایی که وجود دارد، به سمت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است اما نمی‌توان منابع مالی را در راستای عرضه و ساخت و ساز مسکن استفاده کنیم، چون نهادهای مالی باید کمک کنند. ما درخواست‌هایی برای انتشار اوراق مالی داشتیم. امسال این آمادگی را داریم که این اوراق را منتشر کنیم. موضوعی که وجود دارد این است که نرخ تامین مالی بالاست. شرایطی که برای کنترل تراز نامه بانک‌ها ایجاد شده، بهره بانکی به بالاترین میزان خود می‌رساند. این موضوع باعث شده است که تامین مالی از طریق اوراق بدهی افزایش پیدا کند. این شرایط کوتاه مدت است و طی سال آینده تعدیل می‌شود. اگر نهادهای زیرمجموعه شهری این اوراق را منتشر کنند به مجموعه برگردانده خواهد شد.

رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در خصوص استفاده از سایز ابزارهای مالی گفت: مجوز دومین صندوق مستغلات صادر شده است. معتقد هستیم صندوق‌های املاک و مستغلات در تمامی شهرداری‌ها قابل استفاده است که می‌تواند منابع خردی که امکان سرمایه‌گذاری مجزا ندارد را جذب کند. لازمه استفاده از ظرفیت‌های بازار، شفافیت و اطمینان سازی است. بنابراین از تمام شهرداری‌ها دعوت می‌کنم که اطلاعات مالی خود را منتشر کنند. رعایت اصول حاکمیت شرکتی و مدیریت تعارض منافع در تصمیم‌گیری‌ها موضوع دیگر است. در اجرای پروژه‌ها باید منافع تمام ذی نفعان رعایت بشود تا منافع به سمت خاصی حرکت نکند. دارایی هایی که برای تامین مالی می‌آوریم باید شسته رفته و مشخص باشد. متاسفانه با پروژه‌هایی مواجه شدیم که معارض یا مشکل داشته است. همین موضوع باعث بی اعتمادی می‌شود. اگر اعتمادسازی صورت بگیرد، جریان نقدینگی به این پروژه‌ها هدایت می‌شود.
عشقی در پایان اظهار کرد: ارتقای تصویر شهرداری به عنوان یک مجموعه اقتصادی قابل اعتماد برای مردم لازم و ضروری است. این موضوع می‌تواند با کارهای ترویجی باشد. این ارتقای تصویری برای نهادهای مالی و توسعه دهندگان شهری لازم است. صندوقهای سرمایه گذاری برای درآمد ثابت یا برای زمین و ساختمان ابزارهایی هستند که قابل استفاده هستند و سازمان بورس با توجه به دغدغه‌ای که وجود دارد این حمایت را انجام می‌دهد. آمادگی داریم در کمیته فقهی ابزارهای جدیدی مطرح کنیم.

انتهای پیام

منبع: ایسنا

کلیدواژه: سازمان بورس و اوراق بهادار پوکه معدنی هدیه نوروزی بانک شهر بانک صادرات ایران سرمایه گذاری سازمان بورس عنوان یک شهرداری ها تامین مالی منابع مالی پروژه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۲۹۳۲۲۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

شارژ۱۹میلیارددلاری صندوق توسعه/تزریق۱۰۰همت به مسکن در۱۴۰۳

بر اساس احکام بودجه، امسال ۱۹ میلیارد دلار برای حمایت از تولید وارد صندوق توسعه خواهد شد و ۱۰۰ همت به سرمایه بانک مسکن برای جهش تولید مسکن تزریق می‌شود. - اخبار اقتصادی -

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم،‌ نگاهی به احکام بودجه 1403 در خصوص حمایت از تولید نشان میدهد از کانالهای متفاوت شامل تخصیص مستقیم منابع دولتی و ارائه تسهیلات ریالی و ارزی، برنامه حمایت از تولید در دستور کار دولت و مجلس قرار خواهد گرفت.

درگام نخست از 31 هزار میلیارد تومان منابع مستقیم لحاظ شده برای حمایت از تولید 70 درصد در اختیار استانها قرار خواهد گرفت. بر این اساس به هر استان حدود 700 میلیارد تومان تخصیص خواهد یافت.30 درصد مابقی نیز در اختیار دولت قرار خواهد گرفت. وقتی این منابع با تسهیلات بانکی تلفیق میشود به 93 هزار میلیارد تومان تسهیلات ارزان قیمت تبدیل خواهد شد.

100همت به سرمایه بانک مسکن تزریق میشود

در سال جاری سرمایه بانک مسکن حدود 100 همت افزایش خواهد یافت که از این فضا برای جهش تولید مسکن در سراسر کشور استفاده خواهد شد.

واریز 19 میلیارد دلار به صندوق توسعه

همچنین در سال 1403 حدود  19  میلیارد دلار از محل فروش نفت؛ وارد صندوق توسعه ملی می‌شود که این رقم به عنوان تسهیلات در اختیار بخش خصوصی در جهت ارتقا تولید قرار خواهد گرفت.

640 همت سرمایه گذاری مستقیم شرکتهای دولتی نیز از دیگر کانالهای اصلی ارتقا تولید در کشور خواهد بود.

انتهای پیام/